相続とは？

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不動産鑑定士の役割の一つに相続財産の評価というものがあります。

相続に強い鑑定士として、その役割について、基礎からお話したいと思います。

まず、相続とは？
ということからお話しし、シリーズでお伝えいたします。

相続とは、ある人が死亡したとき、その人と一定の身分関係にある人が、その亡くなった人の財産を受け継ぐことを言います。

この一定の身分関係にある人とは、一般にお父さんが亡くなったら、その配偶者である奥さん、子供がその財産を相続します。

この場合、亡くなった人を被相続人、財産を受け継ぐ人を相続人と言います。

相続財産には、様々なものがあります。

例えば、預貯金、現金、宝石、不動産、自動車、絵画、有価証券（株式）などです。

そして、相続人同士が、話し合いにより、誰がその財産を相続するかを決めます。

親、兄弟間で何の問題もなく、その遺産を分割できれば、不動産鑑定士の出る幕はありません。

ただし、その遺産について争いがある場合、または、争いまでいかなけれど、はっきりしておきたい場合などには、不動産鑑定士の出番があります。

先ほど、相続財産の種類について申し上げましたが、預貯金、現金などはいくらなのか、数字がはっきりしていますので、大きな問題に発展することはありません。

しかし、不動産は売値と買値が大きく異なる場合もあり、誰の目にもこの不動産はいくらだということは言えません。

こんな時、エビデンスとして、不動産鑑定書がお役に立ちます。

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