多摩地区の不動産鑑定

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昨年に引き続いて、多摩地区（八王子市、立川市、昭島市、福生市、あきる野市、青梅市、羽村市）の不動産の評価を行いました。

　約20件の物件を短期間で仕上げるということで、かなりのハードスケジュールとなりました。老体にとってはかなりハードなスケジュールでした。

　昨年同様に店舗、住宅、工場、事務所ビル、山林など様々な用途の不動産でした。

　東京都の中心部は、旺盛な需要に支えられ、過熱気味の様相ですが、評価対象物件はほとんどの物件が郊外にあることから、昨年と同様に依然として値下がりが続いているという結果でした。

私の住む神奈川県でも、需要が旺盛な地域は横浜市の北東部（つまり東京寄りの地域です。）と川崎市が中心で、依然として値下がりを続けている地域の方が多いように感じます。

 　東京都の多摩地区、神奈川県横浜市の中心部の基準地価格の平成26年、27年の対前年比は以下のとおりです。やはり、全体的には前年よりも 縮小傾向にあります。

市区名	住　　宅		商　　業
	平成26年	平成27年	平成26年	平成27年
	変動率	変動率	変動率	変動率
八王子市	0.4	0.5	0.4	0.5
立川市	1.9	0.6	3.1	5.5
武蔵野市	2.8	2.5	3.7	3.8
三鷹市	1.0	1.1	2.5	2.8
青梅市	0.3	△ 0.3	0.5	0.9
府中市	1.6	0.9	2.4	1.3
昭島市	1.9	0.7	1.3	1.2
調布市	1.4	1.2	2.6	2.0
町田市	0.4	0.3	1.3	1.0
小金井市	1.4	0.9	2.0	1.4
小平市	1.3	0.8	1.0	0.6
日野市	1.9	0.9	1.4	0.9
東村山市	1.5	0.8	1.1	0.9
国分寺市	0.6	0.5	2.6	2.7
東久留米市	1.1	1.1	0.5	1.0
多摩市	0.6	0.3	0.4	0.1
西東京市	1.1	1.0	1.6	1.7
横浜市	1.7	1.4	2.2	2.5
鶴見区	1.9	1.6	2.4	2.5
神奈川区	2.5	2.3	2.7	3.8
西区	2.1	1.9	3.5	4.4
中区	2.2	2.0	3.2	3.5

 　　

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