地価調査基準地発表

スポンサーリンク


br/>

---

　平成27年9月に各都道府県から地価調査基準地価格の発表がありました。

　以下はその概要です。

【住宅地】

• 緩やかな景気回復基調が続く中、低金利の継続及び住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支えに加え、株価上昇による資産効果等もあって、住宅地の地価は総じて堅調に推移しており、上昇ないし下落幅の縮小が見られる。
• 圏域別にみると、
  • 東京圏は、上昇地点の割合はやや減少しているが、半数の地点が上昇している。また、平均変動率は２年連続上昇となったものの、上昇幅は昨年よりやや縮小した。なお、半年毎の地価動向は、前半（H26.7～H27.1）0.4％、後半（H27.1～7）0.5％の上昇 となった。
  • 大阪圏は、上昇地点の割合は昨年とほぼ同様に約３割の地点が上昇となる一方、下落地点の割合の減少が続いている。しかしな がら、平均変動率は上昇から横ばいに転じた。なお、半年毎の地価動向は、前半・後半ともに0.2％の上昇となった。
  • 名古屋圏は、上昇地点の割合はやや減少しているが、昨年に引き続き半数以上の地点が上昇している。また、平均変動率は３年 連続上昇となったものの、上昇幅は昨年より縮小した。なお、半年毎の地価動向は、前半0.8％、後半0.9％の上昇となった。
  • 地方圏は、７割以上の地点が下落しているが、上昇地点及び横ばいの地点の割合が増加し、下落地点の割合の減少が続いてい る。また、平均変動率は下落を続けているが、下落幅は縮小傾向を継続している。なお、半年毎の地価動向は、前半が横ばい、 後半が0.2％の上昇となった。地方中枢都市（札幌市、仙台市、広島市、福岡市）では、上昇地点の割合が増加し、７割弱の地 点が上昇となった。また、平均変動率は３年連続上昇となり、上昇幅も昨年より拡大している。なお、半年毎の地価動向は、前 半1.3％、後半1.4％の上昇となった。

【商業地】

• 緩やかな景気回復基調が続く中、金融緩和による資金調達環境が良好なこと等を反映し、不動産投資意欲は旺盛で、商業地の地価は総じて堅調に推移しており、上昇ないし下落幅の縮小が見られる。また、堅調な住宅需要を背景に利便性が高い地区を中心に商業地をマンション用地として利用する動きが全国的に見られ、上昇ないし下落幅の縮小となった要因の一つとなっている。 主要都市の中心部などでは、外国人観光客をはじめ国内外からの来街者の増加等を背景に店舗等の需要が旺盛であり、また、オフィスについても空室率は概ね低下傾向が続き、一部地域では賃料の改善が見られるなど、総じて商業地としての収益性の高まりが見られる。
• 圏域別にみると、
  • 東京圏は、上昇地点の割合は昨年とほぼ同じ水準となり、７割以上の地点が上昇している。また、平均変動率は３年連続の上昇 となり、上昇幅も昨年より拡大している。なお、半年毎の地価動向は、前半1.2％、後半1.7％の上昇となった。
  • 大阪圏は、上昇地点の割合が増加し、６割強の地点が上昇となった。また、平均変動率は３年連続の上昇となり、上昇幅も昨年 より拡大している。なお、半年毎の地価動向は、前半1.1％、後半2.2％の上昇となった。
  • 名古屋圏は、上昇地点の割合は昨年とほぼ同じ水準となり、６割強の地点が上昇している。また、平均変動率は３年連続の上昇 となり、上昇幅も昨年より拡大している。なお、半年毎の地価動向は、前半0.9％、後半1.5％の上昇となった。
  • 地方圏は、依然として７割以上の地点が下落しているが、上昇地点及び横ばい地点の割合が増加し、下落地点の割合の減少が続 いている。また、平均変動率は下落を続けているが、下落幅は縮小傾向を継続している。なお、半年毎の地価動向は、前半が ▲0.1％と下落したが、後半は0.3％の上昇となった。地方中枢都市（札幌市、仙台市、広島市、福岡市）では、上昇地点の割合 　が増加し、８割強の地点が上昇となった。また、平均変動率は３年連続の上昇となり、上昇幅も昨年より拡大している。なお、 半年毎の地価動向は、前半1.9％、後半2.7％の上昇となった。

---

スポンサーリンク